ホームズインターナショナル株式会社



頼りになるパートナー
海外不動産のご購入や後の管理は経験豊かな私たちホームズインターナショナルにお任せ下さい。私たちのサービスのご利用で、日本国内の場合とほとんど変わる事無く、簡単に全てを進めて頂く事が出来ます。

海外不動産投資はパートナーが決め手です！
海外の不動産を上手に選んで、有利な条件で購入し、十分に行き届いた管理をして行く為には優れた専門家のサポートを得ることがとても大切です。　ご自分で使われるセカンドハウスなどはともかく、投資目的となれば税務の問題なども含めて日本の側の実情も考慮しながら、現地の習慣や法律に基づいた、総合的な判断が必要になります。

たとえ日本国内の物件であっても、不動産投資の多くの課題の全てを的確に処理する事は経験豊かな専門家でなければ簡単なことでは有りません。ましてや海外となれば尚更です。

有利なファイナンス
私たちは、お客様の背景や投資計画にそって、最も有利な資金計画をご提案させて頂いています。日本の居住者の方々にご購入の物件担保のノンリコース住宅ローンをお世話することが出来ます。日本の不動産等を活用した資金調達のお手伝いもさせて頂いています。
ニュージーランド住宅投資の収支の一例（戸建）
購入時の費用
 金額(NZD） 金額（円）（65円換算）
価格
 $400,000
約2,600万円
頭金（30％、20％も可） $120,000
約780万円
住宅ローン
 $280,000
約1,820万円
住宅ローン費用
 $1,600
約 10万円
登記諸費用等
 $3,000
約 20万円
業者手数料
 $12,600
約 82万円
年間の収支予想
賃料収入
 $26,000
約 169万円
管理費等
 $2,600
約 17万円
固定資産税
 $1,200
約 8万円
住宅ローン支払い
 $9,800
約 64万円
（円建て金利のみ支払い）
保険料
 $300
約 2万円
その他 $600
約4万円
支出計
 $14,500
約 94万円
年間収支 + $11,500
約 75万円
〇住宅ローンの金融機関、種類、期間、金利などでお支払いの内容が異なります。〇固定資産税は不動産所在地により異なります。〇集合住宅の場合には管理組合の費用がかかります。

ご購入の手順
コンサルテーション
 経験豊かなコンサルタントがお客様のご希望に合わせて、投資期間、方法、金額、資金調達、物件の選択などに関して総合的なアドバイスを差し上げます。
住宅ローンの事前承認
 現地物件担保の住宅ローンをご利用をご希望のお客様は、金融機関のフォームに必要書類（日本での収入証明や頭金の裏づけ等金融機関により異なります）を添えてお申し込み頂きます。　金融機関の融資手数料とは別に弊社事務手数料を申し受けます。金融機関とお客様の内容により融資の金額、金利、期間は異なります。
購入のお申し込み
 所定のフォームに規定の購入申込預かり金を添えてお申し込み頂きます。この段階ではまだ契約では有りません。この金額は契約の際に手付金に充当されます。
ご契約 売主が購入申し込みを承諾すれば売買契約書等にご署名頂きます。　

住宅ローンご利用の場合に万一住宅ローンが金融機関から融資が実行されない場合は契約は無効となります。（ローン申し込み事務手数料、査定費用などは返金されません。）
所有権の移転 弁護士が代金を売主に支払い物件の所有権を買主名義で登記します。この時点で：
1）金融機関へのローン手数料（金融機関により異なります）
2）弁護士費用および諸費用
3）頭金の残金
賃貸管理契約 ご購入後投資マネージメントを弊社に委託される場合には別に委託契約の締結が必要です。日常の管理はもちろん賃料の受け取りや日本からのローンの支払いなどの金融機関との調整、税務申告等へのアドバイスまで私たちの豊富な経験をご活用頂くことが出来ます。
住宅ローン：
私どもでは、お客様の日本の信用と収入状況により、ご購入の物件担保の住宅ローンのお世話をさせて頂くことが出来ます。戸建住宅は価格の最大80％、共同住宅は最大70％までご利用頂けます。　円建て、および金利のみのお支払いのローンも可能です。（最大70％）　住宅ローンのご利用には弊社事務手数料および各金融機関の費用が別途必要となります。

不動産手数料
ニュージーランド投資物件ご購入の手続きに関してお客様から不動産仲介及びコンサルティングフィーとして物件価格の3％＋消費税の金額をお支払い頂きます。この金額には管理委託契約の費用は含まれていません。　

ニュージーランドでは買主が手数料を負担しなくても不動産を購入する事が出来ます。しかしながら現実には不動産エージェントは売主から依頼を受け、手数料も売主から支払われますので売主側の都合で取引が進められ、買主が不都合や不安を感じる場合が少なく有りません。現地の事情や取引慣行に不慣れな日本からの買主は特にサポートが必要です。

ご購入に関してのご相談は無料です。ニュージーランド以外の海外不動産に関しても、内容によりご相談に応じさせて頂く場合も有ります。お気軽にご相談ください。


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