海外不動産　課題とソリューション

海外不動産の活用は日本の将来不安への対策として最適な方法の一つです。海外不動産業務のエクスパート、ホームズインターナショナルでは豊富な経験と実績を背景に、総合的なサポートサービスをお届けしています。

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海外不動産投資はこれからの時代に向けて最も有効な方法のひとつです

海外不動産　私たちホームズインターナショナルがお届けします

（課題1）日本の経済の衰退を前提とした将来の安定収入の確保

日本の少子高齢化は世界でも例を見ないほど急激で、それに伴う福祉や医療が抱える問題は構造的に解決が難しく大変深刻です。日本の経済の世界的な地位も凋落の一途です。産業の衰退に伴い賃金は低下し、失業率が高まっています。積み重なった国や地方の債務は膨大で将来の増税は必須です。この様な情勢の中では日本の将来には期待出来ないと考え、その対策を模索されている方も少なく有りません。

多くの日本企業は生き残りをかけて、海外展開を加速させています。このまま国内に留まって、小さくなって行くパイの奪い合いをしていても「将来は無い」と判断しているからです。個人のレベルでも同じです。海外で収入を得る事を考えるべきです。

しかしながら、だからと言って海外に移住したり、海外でビジネスを始める事はほとんどの人にとって簡単な事では有りません。また、実際に、現在海外で働いたりビジネスをしている日本人の数は少なく有りませんが、その殆どは、日本の企業で働いていたり、日本人を顧客とするビジネスを行っていたりと、日本の繁栄が背後に有ってこそ、その生活が成り立っているのが実情です。　

したがって、日本が先行き経済的に頼りにならない国となった場合には、海外に居てもその影響からは逃れられません。ほとんどの人にとっては、居住地に係わらず、日本を当てにしないで収入を得る方法を実践する事は容易なことでは無いのです。

たとえば、個人レベルで、海外現地の消費者を相手に収益を得るビジネスでは日本食レストランが最も人気のビジネスです。しかし、それだけに日本人同士の競争も激しく、個人事業者ばかりか、日本の飲食業界全体が「目指せ海外」で大手、中小さまざまな会社が世界、特にアジアの市場獲得を目指しています。さらには多くの国では地元の外国人の経営する日本食レストランの数も膨大で、その中で生き残って行くのは容易な事では有りません。

海外不動産の活用が答えです！

海外不動産投資、すなわち海外での貸家業ならテナントは日本人を前提としてる訳では有りません。優良な不動産なら現地の人々はもちろん、その国に滞在する外国人も対象と成ります。　貸家業は世界を相手に行うビジネスの中で最も簡単でリスクが低く、確実なのです。世界中で多くの事例が証明しています。運営にかかる労力とコストもわずかです。　

国によっては、日本でしか収入が無い、現地に住んでさえ居ない日本の居住者が、これから購入する物件を担保に現地の銀行から大きな融資を受けることさえ出来ます。不動産に価値が有る事を金融機関が知っているからです。　

日本国内の場合でも、殆どのオーナーはその運営を管理会社に委託しています。　海外不動産投資でも同じです。　ホームズインターナショナルに管理と運営を委託する事で日本に居ながらにして確実な投資を行う事が出来ます。　言葉の心配も有りません。さらには、物件の選択を誤らなければ、安定収入を生む「金の卵」である不動産自体の価値が増大する可能性も大きく有ります。高額納税者なら物件次第で日本の所得に対する節税にも有効です。

（課題2）日本の高い所得税と地方税への対策

日本の財政状態は危機的です。　「失われた20年」を借金でつくろって来た結果です。　いよいよ借金生活の限界も時間の問題となった今日、実際にはこれからの超高齢化社会での膨大な社会保障費の負担が待ち受けています。さらには東北関東震災の影響も重なり、今後の財政問題は実に深刻です。

近い将来の増税は必須です。既に年収1800万円以上の所得では税率は所得税が40％、地方税が10％と合計50％となっています。基礎控除などで多少の調整は有りますが、基本的に税率50％の人は1万円使うのに2万円の収入が必要だと言う事です。　金額の大きな買い物たとえば不動産など、事業所得などで経費扱いできなければ、単純計算では5千万円の物件を買うのに一億円の収入が必要と言う事に成りますからその差は小さく有りません。消費税の増税に加えて、高額所得者への増税も時間の問題だと言われています。

海外不動産の活用が答えです！

高額納税者の税金対策には色々方法が有りますが、海外の不動産を利用した節税は最も効果的な方法なのです。
海外の優良な住宅の取得はそれ自体が有利な投資ですが、それなりの知識に基づいて取り組む事で、この投資が大きな節税にもなるのです。

欧米の住宅は良い場所にあれば古くなっても価値が保てます。しかも集合住宅でも木造の物が多く有ります。これらの住宅を保有し賃貸し日本で原価償却費を活用した不動産所得の赤い字申告を行う事で大きな節税になります。

（課題3）海外不動産投資のリスクを最小にして効果を最大にする為の対策

海外不動産投資の必要性や有利性は理解出来ても、実際に投資を実行するとなると情報は限定的ですし、言語や距離の問題も有ります。不明な点は多く、不安材料も沢山有ります。

ホームズインターナショナルの活用が答えです
私たちホームズインターナショナルでは日本の投資家を長年にわたってサポートして居り、既に400件以上、金額にして100億円ほどの国際間取引の実績が有ります。　私たちが熟知し、また物件管理を提供出来る国と地域に集中して、私たちの長年の経験で培った査定基準を満たす物件だけをご紹介しています。


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